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要保持金属屋面瓦屋面达到***长使用年限的话：
1、修剪树木，防止树枝或树杈掉落到屋顶，造成损害；
2、每年检查屋面是否有明显的破损处，被掀起来的或破损的瓦片；
3、及时更换缺少的或破损的瓦片；
4、定期查看屋面的底部是否有渗漏或破损的迹象，特别是通风管和烟囱周围；
5、在冬季，保持阁楼通风良好。阁楼通风不畅将导致屋面结构的损损；
6、谨防冰坨，冰坨沿着屋檐形成。
总之，不管采用什么类型的材料，所有屋面材料都需要进行更新。如果瓦片严重破损或老化的话，仅仅进行修复是不会延长屋面寿命的。将新的瓦片安装在旧瓦片上可能是可以的。大部分的屋面结构的设计是能够承受两层瓦片的重量的。
